sábado, junio 14, 2008

Un fallito en el modelo.

El modelo capitalista es de todos conocidos. En él subyace una sencilla idea: Los precios relativos de los distintos recursos dependen de la demanda que de ellos hagan las empresas(es decir como valoramos cada uno de los recursos productivos respecto de los demas, digamos precio del petroleo vs del trabajo), y éstas demandan lo que les hace falta para cubrir la demanda los consumidores.

Con esto podemos determinar que los precios relativos de los distintos recursos vienen determinados por la demanda de los consumidores. Con lo que las empresas se convierten en meros intermediarios que funcionan "automaticamente" gracias a la búsqueda del beneficio. Nada nuevo. El modelo sin mas.

Esto funciona. Es cojonudo. Lo modelizas matematicamente y va que te cagas. Incluso juegas a algún jueguito de estrategia empresarial on line y flipas como funciona de bien.
Pero hay un pequeño detallito que mete algo de "ruido" (si con media cero y varianza 1), ruido blanco, pero ruido jodedor. Este pequeño detallito es que el mercado (las reglas) las tienen que marcar alguien. Y ese alguien es la administración. Huy, aqui el modelo no dice nada. Bueno si, dice que el mercado esta definido, sin mas.

¿Que ocurre si la administracion no es clara con las reglas? ¿O se retrasa en definirlas y matizarlas?. Y peor, ¿si se retrasa en recordarlas? ¿si ella misma se les olvida de cuales eran?
Esto sería un caos. Cualquiera monta una empresa sin saber como funciona el mercado de lo que va a vender.
Por ejemplo:

Imaginemos que nos queremos dedicar a construir, yo que se, ponle que viviendas. Si, viviendas , ¿porqué no?.
Uno se informa de cuales son las reglas de ese mercado y se pone a operar. Pero claro cuando se va a informar de como son, encuentra un lío.
Que si Ley de Suelo Nacional, ECO de Tasaciones, Disposiciones Transitorias, Planes de Vivienda Nacionales, Planes de Vivienda Autonómicos, Planes Genrales de Ordenacion Urbana, Normativa Medioambiental (Nacional y Autonomica), que si Planes Parciales, que si Bienes de Interé Cultural, que si Ley de Costas, (antigua, nueva, reciente, traspuesta, y otros que se yo), que si normas subsidarias, que si Plenos de Ayuntamientos, Colegios de Arquitectos, Visados, Codigo Tecnico de la Edificacion, Memoria del edificio (agarrate con esa), y un largo etc...
Tras esta investigación, uno pierde la iniciativa y comienza a buscar otra cosa. Pero en esto se encuentra con el ferretero del barrio, que es amigo, y que esta construyendo casas.

Y este nos cuenta:

-Yo de eso de leyes no tengo ni idea. Yo tenía un solar y en él utilicé el dinero negro de la ferreteria (1er fallito de la administracion, vigile mas coño). Despues fui a un arquitecto, que me hizo un proyectito con costes bajos para pagar poco al colegio de arquitectos (2º fallito de la admon, vigile mas coño). A este le pagué con una vivienda de las que salían, que se la escrituré baratita para que a ninguno nos salieran muchos números (3er fallito, vigile mas coño). Despues me fui al ayuntamiento y mi primo que trabaja allí, me arregló un cambio con una huerta de la familia para que pudiese hacer las 25 casas (4º fallito, no deje en manos de los ayuntamientos lo que debe hacer el Estado coño). A este primo le pague con otra vivienda (el 3er fallo repetido). Cuando tuve la licencia esperándome en el ayuntamiento (a que la pagara claro), mi primo me dio una fotocopia del pleno del ayuntamiento donde se aprobó (5º fallito, guarde los papeles oficiales donde debe coño) y me fui al banco.

-Al banco le dije que la obra me salía hacerla 3.000.000 €, pero me dijo el director de la oficina que el no sabía de eso, que tenía que valorarlo un técnico: un tasador. Grandes tipos los tasadores. El tasador hizo un informe, que decía que la obra cuando se terminara valdría 5.500.000 €. Yo le dije que como sabía eso y me habló de no se que del método de valoración dinamico residual: no pregunté mas.

-Con este informe me fui al banco y se lo di al director, que junto con lo del pleno preparó un informe muy completo. Hablaba de mi experiencia como empresario, yo me puse colorado al leeerlo; de lo buenas que eran mis mañas como constructor, aqui me puse mas colorado porque nunca habia construido casas. Habló de que ya tenía un montón de gente interesada en vivir alli y que eso les interesaba a ellos, pues despues podrían darles la hipoteca y venderles tarjetas, seguros y un sinfin de "productos financieros". No entendía que en su onforme hablara de lo que ellos podían sacar del negocio, porque el informe era para ellos mismos, pero... el sabrá pensé. Aqui me puse blanco, todavía no le había dicho ni a mi mujer que ibamos a construir en la huerta del abuelo, y ya estaba todo vendido.


-Al cabo de dos semanas, se presentó el director de la oficina en la ferretería y me dijo que ya habían aprobado el préstamo por 4.400.000 € que era el 80% de lo que decía el tasador que valdría la obra terminada, y que podríamos firmar en una semana. (6º fallo, controle mas de cerca la práctica bancaria, no solo los balances de las entidades, coño)
Yo no cai en la cantidad de dinero que aquello suponía, porque con lo del euro no controlo por encima de 100.000 €, que me parece ya un huevo.
Antes de pasar una semana, ya me tenían aprobado el préstamo dos oficinas de otros bancos, y me decidi hacerlo con el tercero que apareció. Este me había advertido que el tasador que me habían recomendado tasaba bajo, que ellos me podrían dar 6.000.000 € porque aquel edificio se podía vender por un total de 7.500.000 € con todo lo que iba a subir la vivienda(7º fallito vigile a los que dan fe publica de cualquier cosa, coño).

-Con todo esto, la obra me seguía costando hacerla 3.000.000 € . Aún así el banco el día de la firma me dió ya 1.000.000 para que empezara, que aquello era por lo que me había costado el suelo: yo pensab ¡¡si es lo que dejo el abuelo!!.
-De ahí a terminar la promoción ha sido coser y cantar, lo ha hecho todo unos albañiles que me compraban en la ferretería.

-¿Pero conseguiste vender las viviendas?, porque a mi eso es lo que me acojona. Con tanta normativa que cumplir, como hagas algo mal despues la gente no te compra.

Ah, eso da igual. Date cuenta que yo ya termine la promoción, el arquitecto se llevo una vivienda y mi primo otra. Mis hijos una cada uno, que con el dinero que tenia yo en las cuentas del banco, ni les preguntaron al darles la hipoteca, y ya. Ahora quedan 21 viviendas que nadie viene a vistarlas pero el banco con esto de la crisis dice que va a tener que ejecutarlas. Por mi que hagan lo que quieran: ¡si yo no quería meterme en esto!.
-Pero con lo que gané vendiendo de la ferretería, el par de apartamentos, el barco, y la huertita en el monte que compramos con lo que iba sobrando del préstamo, yo ya estoy contento.

-Ahora solo me queda poner cara de amargado para que el banco ejecute rapido las viviendas. Yo seguiré con mi ferretería, que aunque ahora no se vende mucho nos da pa vivir, y como nunca declaramos nada algo nos queda (7º fallito, se olvida un monton de veces de vigilar coño).

-Ah, pues me voy a meter entonces yo a construir las cinco viviendas que tenia pensado -volvemos a ver claro el mundo de la vivienda-, porque yo si he conseguido venderlas, incluso le he avalado las cantidades a la gente.

-Eso de avalar, esta bien -nos comenta el experto promotor ferretero-, es lo que marca la ley. Pero como despues el ayuntamiento no te de la cedula de habitablidad te vas a ver jodido, porque les vas a tener que devolver la pasta. Piensa que ahora los ayuntamientos, estan acojonados con lo de la corrupción, y no dan las licencias aunque cumplas las normas urbanisticas, por si acaso incumples algo de medioambiente o costas que ellos no controlen. Y de todas maneras ahora ningún banco te va dar el préstamo.

-¿Pero entonces que negocio monto?.

-No sé, parece que lo de hacer películas funciona, hay un monton de subvenciones. Y como encima consigas que alguien la vea, todavía te pagan mas. Fijate en Santiago Segura, parangón de la rentabilidad del celuloide español.

-Por cierto y ¿cuánto ganaste con lo de las viviendas, cuanto te costo la obra al final?.

-La verdad te digo, ni idea. Nunca llegué a contratar un contable, el banco no le daba importancia a eso, y como yo de eso no entiendo pues ahi se quedo. Pero vamos por lo menos lo del barco, los pisillos y la huerta que te conté. De eso no debo nada.




Como hemos visto si la administración no hace su trabajito, el resultado es que los precios relativos de los recursos no son acordes con las demandas de los consumidores.
¿En que cabeza cabe que alguien paqgue 1.000.000 de eurazos, por un trozo de tierra donde crecen nabos, y una persona con 7 u 8 años de formación universitaria gane 1.000 euros al mes?.

3 comentarios:

Folken dijo...

Buena esa.

Ahora me toca a mi...

Orayo dijo...

Un buen estado omnipotente, eso es lo que necesitamos. Buen articulo.

salu2

PD: ¿Puede ser mas larga la palabra de verificacion? ¿Podria quitarse para los que tenemos cuenta google/blogger?

Micheal Benson dijo...

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